Forward-Darlehen
Darlehen, mit dem sich ein Darlehensnehmer bereits heute einen Zinssatz für ein Darlehen in der Zukunft sichert. Voraussetzung für die Aufnahme eines Forward-Darlehens ist das Vorhandensein einer Immobilie, über die eine Besicherung erfolgen kann. Häufig wird diese Darlehensform genutzt, wenn die Sollzinsbindung des bestehenden Darlehens erst in zwölf bis 60 Monaten ausläuft, das aktuelle Zinsniveau jedoch gesichert werden soll. Für Forward-Darlehen werden je nach Dauer der „Aufschubzeit“ Zinsaufschläge berechnet. Es fallen keine Bereitstellungszinsen an.
Annuitätendarlehen
Langfristiges Darlehen, welches vom Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten (der so genannten Annuität) zurückgezahlt wird. Die Annuität besteht aus Zins und Tilgung. Während der Laufzeit verringert sich der Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil steigt.
Bauspardarlehen
Ein von den Bausparkassen für wohnwirtschaftliche Zwecke gewährtes nachrangiges Baufinanzierungsdarlehen. Der Bausparer spart je nach Tarif zum Beispiel 40 % oder 50 % der Bausparsumme an und erhält dann ein Bauspardarlehen von entsprechend 60 % bzw. 50 %. Der Vorteil von Bauspardarlehen ist der relativ günstige Darlehenszinssatz. Allerdings ist zu beachten, dass die Belastung des Grundstücks durch Bauspardarlehen nicht mehr als 80 % seines Beleihungswerts betragen darf.
Variables Darlehen
Bei einem variablen Darlehen wird der Zinssatz alle drei oder sechs Monate an den Kapitalmarktzins angepasst. Das Darlehen kann zu diesen Terminen ganz oder teilweise zurückgeführt werden.
Cap Darlehen
Darlehen mit einem variablen Zinssatz, jedoch einer Begrenzung nach oben. Der maximale Zinssatz wird festgelegt. Der Zinssatz kann je nach Zinslage variieren jedoch die Grenze nicht überschreiten.
Cap Floor Darlehen
Darlehen mit einem variablen Zinssatz, jedoch einer Begrenzung nach oben und unten. Der maximale und minimale Zinssatz wird festgelegt. Der Zinssatz kann je nach Zinslage variieren jedoch die Grenze nicht über- oder unterschreiten.
Festdarlehen
Langfristiges Darlehen, das am Ende der Sollzinsbindung in einer Summe zurückgezahlt wird. Während der Sollzinsbindung sind nur die Zinsen zu entrichten. Für die Tilgung des Darlehens werden häufig Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen, Rentenversicherungen oder Investmentfonds bespart.
Arbeitgeberdarlehen
Darlehen eines Arbeitgebers an Betriebsangehörige zur Finanzierung von Wohneigentum. Meist erhält der Arbeitnehmer besonders günstige Konditionen. Unter bestimmten Voraussetzungen muss er jedoch den geldwerten Vorteil versteuern.
Kapitalbeschaffungsdarlehen
Darlehen welches über eine bestehende Immobilie besichert wird und zur freien Verfügung ausgezahlt wird.
KfW-Darlehen
Die KfW-Bankengruppe (Kreditanstalt für Wiederaufbau) unterstützt mit zinsgünstigen Krediten den privaten Wohnungsbau. Die KfW vergibt die Darlehen nicht direkt an den Endkunden, sondern über vermittelnde Kreditinstitute. Diese Institute arbeiten mit Albatros zusammen. Das bedeutet: KfW-Darlehen können ohne Zusatzaufwand problemlos bei Albatros beantragt werden.
Was ist der Vorteil von KfW-Darlehen?
Die KfW stellt langfristige, zinsgünstige Darlehen bereit, bei denen in den ersten Jahren keine Tilgung gezahlt werden muss. Häufig liegen die Zinssätze der KfW-Förderprogramme sogar unter den üblichen Marktkonditionen. Daher sollten diese Darlehensformen bei jeder Baufinanzierung mit in Betracht gezogen werden. Beachten sollte man, dass KfW-Darlehen – wie die meisten Baufinanzierungen – stets mit einer Grundschuld auf die eine eigene Immobilie eingetragen werden.
Gut zu wissen
Die Konditionen für KfW-Darlehen werden erst festgeschrieben, wenn der Finanzierungsantrag vom vermittelnden Institut weitergeleitet wird und bei der KfW eingegangen ist.
Wenn Ihre Baufinanzierung mit einem KfW-Darlehen kombiniert werden soll, genügt ein Hinweis im Gespräch mit Ihrem Finanzierungsberater.
