Mit gezielter Abschreibung (AfA) lassen sich durch Immobilieninvestitionen erhebliche Steuerersparnisse erzielen. Seit 2023 gelten verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten, die besonders für Neubauten und Sanierungsobjekte attraktiv sind – ein echter Hebel für Ihre Rendite.
Neubauten schneller abschreiben
Für Neubauten mit Bauantrag ab dem 1. Januar 2023 gilt eine lineare AfA von 3 % jährlich – und das über 33 Jahre. Damit können Sie die Anschaffungskosten deutlich schneller steuerlich geltend machen und profitieren von spürbaren Entlastungen in den ersten Jahren Ihrer Investition.
Sanierungskosten clever nutzen
Modernisierungen und Renovierungen sind nicht nur wertsteigernd – sie lassen sich steuerlich absetzen. Je nach Art der Maßnahme können Sie diese als Erhaltungsaufwand sofort oder über mehrere Jahre verteilt geltend machen – das reduziert Ihre laufende Steuerlast effektiv.
Attraktive Abschreibung bei Denkmalimmobilien
Besonders interessant: Bei denkmalgeschützten Objekten können Sanierungskosten mit bis zu 9 % jährlich über 12 Jahre abgeschrieben werden – vorausgesetzt, die zuständige Behörde bescheinigt die Denkmaleigenschaft. So kombinieren Sie historischen Charme mit moderner Steuervorteilstrategie.
Steuerfreier Gewinn nach 10 Jahren
Wenn Sie Ihre vermietete Immobilie privat halten und mindestens 10 Jahre lang besitzen, ist der Verkaufsgewinn vollständig steuerfrei. Das macht Immobilien zu einer der wenigen Anlageformen mit langfristig steuerfreien Erträgen – ein echtes Plus für Ihre Altersvorsorge.
Fazit:
Dank der neuen gesetzlichen Regelungen profitieren Sie als Investor:in doppelt – von attraktiven Steuervorteilen und langfristiger Vermögensbildung. Ob Neubau oder Denkmal – mit der richtigen Strategie verwandeln Sie Ihre Steuerlast in Vermögenszuwachs.
Lassen Sie sich gerne von unserem Immobilienpartner Deutschland.Immobilien beraten, ob ein Immobilieninvestment auch für Sie von Vorteil sein könnte.
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